Diario de Noticias de Álava

Sansomendi y Lakua son los barrios en los que más sigue cayendo el precio de los pisos

los estudios usados de una sola habitación son los que menos demanda presentan

El valor de las viviendas de segunda mano ha caído entre julio y agosto una media del 3,2% en la capital alavesa

vitoria. Mal momento para vender el piso de segunda mano en Vitoria. ¿O no? Pues, como diría Jarabe de Palo, depende. Y, ¿de qué depende? Pues fundamentalmente de dos factores: ubicación y número de habitaciones. Mientras el precio de los apartamentos de segunda mano en zonas como Ariznabarra tan sólo se ha depreciado un 0,7% a lo largo del último mes, en otros puntos de la ciudad, como Sansomendi, ha entrado literalmente en barrena al ceder una media de 6,4 puntos. También la cifra de piezas separadas que componen la vivienda tiene mucho que ver, ya que los pisos de una sola habitación tienen difícil salida en Vitoria, mientras que los de tres y cuatro huecos son los más apreciados.

Las informaciones, como viene siendo habitual, parten del propio sector inmobiliario, que dedica todo su empeño en estudiar cada movimiento del mercado en busca de la luz al final del túnel. Una empresa dedicada a la compraventa de apartamentos en todo el Estado ha analizado pormenorizadamente la evolución de los precios en diez zonas diferenciadas de Vitoria entre los meses de julio y agosto. El comportamiento de cada una de ellas resulta de lo más irregular y así, de acuerdo con el análisis de la firma Nestoria, Ariznabarra, San Cristóbal, Judimendi y San Martín son las que mejor soportan el embate de la crisis con unas devaluaciones de entre el 0,7% y el 1,8%.

Situados en el tramo medio, con pérdidas ligeramente superiores al 2%, se encuentra el grupo compuesto por los barrios de Aranzabela, Txagorritxu, La Florida y Zaramaga. El mayor descalabro se registra en Lakua, donde el precio de los pisos ha caído un 3,6% a lo largo del último año, y sobre todo en Sansomendi, donde la onda expansiva producida por el estallido de la burbuja inmobiliaria ha provocado una caída del 6,4% en el coste de las viviendas.

En líneas generales, a los pisos de una habitación les han salido pocas novias en Vitoria a lo largo del último año. La demanda de miniviviendas, a pesar de los pactos alcanzados recientemente entre Ayuntamiento para promover nuevos estudios en Zabalgana, está realmente de capa caída. Prueba de ello es que, con una depreciación media de un 3,4% en sólo un mes, el análisis asegura que estas viviendas son las que mayor caída de precios han experimentado. Las de dos habitaciones ceden un 1,4%, las de tres un 1,7% y las de cuatro un 1,2%.

tendencias Pero las tendencias, como las alegrías, van por barrios. Por ejemplo en Ariznabarra, donde mejor se ha comportado el mercado durante el verano, el precio de los pisos de dos habitaciones ha crecido un 10,7%. Una cifra espectacular que sin embargo contrasta con el batacazo que, dentro de la misma zona, experimentaron las viviendas de tres piezas, que cedieron un 4,1%.

En San Cristóbal y San Martín, dos barrios que sólo han perdido una media de 1,6% en su feudo inmobiliario durante el periodo estival, los pisos de una habitación tampoco interesan, ya que se han devaluado un 2,7 y un 5,2% respectivamente. La tendencia en ambas zonas es idéntica, ya que los apartamentos de dos huecos son los que más han crecido, con un incremento del 1,5 y del 0,2% respectivamente.

Quienes buscan casa en Judimendi, La Florida, Aranzabela, Txagorritxu, Zaramaga y Lakua, lo tienen muy claro. Quieren viviendas de tres habitaciones y no quieren saber nada de las de una sola pieza. En todos estos barrios, según el análisis presentado por la empresa inmobiliaria, se reproduce la misma tendencia. La caída libre más pronunciada se la adjudican los estudios de Aranzabela, Txagorritxu y Zaramaga, donde el recorte asciende a un 5,2%. Por contra, la remontada más espectacular va a parar a las viviendas de tres habitaciones de Aranzabela, cuyos precios han repuntado un 2%.

En Sansomendi, lamentablemente, el informe sólo habla de reducciones en los precios y no recoge ninguna subida. El mazazo mayor se lo han llevado los pisos de tres habitaciones del barrio, que perdieron un 9,4% de su valor en tan sólo un mes.

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