Uneca corrige al Gobierno y rebaja el censo de vivienda libre terminada en Álava
la patronal cifra en 737 las casas nuevas que hay sin vender
El Ministerio de Vivienda, por su parte, calculó hace dos semanas un total de 3.000, casi cinco veces más
Enrique Gutiérrez, gerente de la patronal del sector.Foto: marcos ruiz
vitoria. El baile de cifras y la disparidad de resultados publicados en las últimas semanas en torno a la cifra real de viviendas terminadas y sin vender que en estos momentos hay en Álava obligó ayer a la patronal del sector, Uneca, a salir al paso y comunicar sus estimaciones. A través de un comunicado, Uneca cifró con exactitud en 737 el stock real de viviendas concluidas, pero sin vender, que hay en la actualidad en el territorio, una vez analizado el "pormenorizado" estudio que la patronal realizó el pasado mes de junio entre las 160 empresas asociadas, incluidas las 25 que se dedican en exclusiva a la promoción inmobiliaria. De la totalidad de estas viviendas, 250 estarían localizadas en los pueblos y serían en altura. El resto, 487, quedarían a la venta en Vitoria y estarían catalogadas como unifamiliares y apartamentos tutelados y turísticos.
La disparidad de datos publicados hasta la fecha entre la encuesta de Uneca y el resto se explicaría por un cálculo erróneo de base. Al parecer, estudios elaborados hasta la fecha como los del Ministerio de Vivienda, que cifraba en 3.000 las viviendas nuevas libres a la venta, o algunas entidades de ahorro, estaban basados en métodos indirectos de muestreo, con sus posteriores extrapolaciones, a partir de los datos de los Registros de la Propiedad. Sin embargo, estos datos, según Uneca, no han tenido en cuenta que las viviendas producidas se estiman, a su vez, en función de los visados del Colegio de Arquitectos. Y ahí viene precisamente el error. Porque la realidad es que muchos de estos proyectos no llegan siquiera a iniciarse o, incluso, quedan paralizados por diferentes circunstancias. Por lo cual, estas viviendas no se podrían incluir en el conjunto de casas terminadas sin vender.
precios sin variaciones Por el contrario, Uneca asegura que su informe está basado en la suma de viviendas terminadas y no vendidas de los propios promotores alaveses. "Nuestro informe ofrece conclusiones más aproximadas a la realidad del mercado inmobiliario que los datos obtenidos mediante estimaciones indirectas", destaca la nota remitida ayer.
Uneca sostiene que es precisamente ese "reducido número de viviendas libres terminadas en oferta" lo que hace que los precios "apenas experimenten variaciones". Por ello, la patronal insistió en que la demanda natural se calcula en función de la población y se cifra en una horquilla que varía entre el 0,6% y el 1%, en función de los ciclos. En el caso de Vitoria, con un censo de 232.477 habitantes, la demanda sería de entre 1.380 y 2.300 viviendas cada año, "muy superior a la oferta que existe en la actualidad". Por eso, auguró que en los próximos meses, si se resuelven los problemas de las familias de acceso a los créditos, se "activará el mercado" de la vivienda. En este sentido, estimó que esta activación se producirá sin experimentar bajadas en los precios, "ya que las necesidades de vivienda superan a la oferta".
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